<div><span style="font-size: 14px;">Casa en Venta con Uso Comercial en Heriberto Enríquez, Toluca – Doble Terreno en Zona de Alto Flujo</span></div><div>???? Precio: $8,000,000 MXN</div><div>???? Ubicación: Calle Heriberto Enríquez, Toluca, Estado de México</div><div>???? Terreno Total: 514.25 m²</div><div>????? Construcción Total: 474.4 m²</div><div>???? Accesos por dos calles: Heriberto Enríquez y Francisco Castañeda</div><div><br></div><div>Descripción General</div><div>Oportunidad única en el corazón comercial de Toluca. Esta propiedad de doble terreno ofrece un uso residencial y comercial gracias a su estratégica ubicación. Completamente remodelada y en excelente estado, es ideal para vivir, invertir o establecer tu negocio.</div><div><br></div><div>Ventajas Estratégicas</div><div>? Acceso por dos calles</div><div>? Zona de alto tránsito vehicular y peatonal</div><div>? Uso mixto: residencial y comercial</div><div>? Alta visibilidad y plusvalía</div><div>? Inversión sólida y versátil</div><div><br></div><div>Distribución por Terreno</div><div>???? Terreno 1 – Residencial</div><div><br></div><div>Terreno: 243 m²</div><div><span style="font-size: 14px;">Construcción: 274.4 m²</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Frente de 10 m sobre Heriberto Enríquez</span></div><div><span style="font-size: 14px;">2 recámaras con baño completo y vestidor</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Recámara principal con doble walking clóset</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Tercer nivel ideal para gimnasio, oficina o roof garden</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Sala, comedor y cocina integral</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Medio baño de visitas</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Jardín</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Cuarto de lavado, alacena, bodega</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Cuarto de servicio con baño completo</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Acceso a azotea con escalera marina</span></div><div><br></div><div>???? Terreno 2 – Entrada por Francisco Castañeda</div><div><span style="font-size: 14px;">Terreno: 271.25 m²</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Construcción aprox.: 200 m²</span></div><div><br></div><div>Salón de usos múltiples</div><div><span style="font-size: 14px;">Medio baño</span></div><div>Jardín</div><div>Cochera techada para 4 autos</div><div>Equipamiento y Acabados</div><div>Cisterna de 10,000 litros</div><div>Tinaco y tanque de gas estacionario</div><div><span style="font-size: 14px;">6 cámaras de seguridad</span></div><div><br></div><div>Persianas en toda la casa</div><div><span style="font-size: 14px;">Ventanas de PVC con aislamiento térmico y acústico</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Impermeabilización reciente (2023)</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Remodelación integral en excelente estado</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Potencial de Uso Comercial</span></div><div>Ubicada sobre una de las avenidas más transitadas de Toluca, </div><div>rodeada de comercios como Coppel, Garis, Elektra, Comex, </div><div>farmacias y paqueterías. Perfecta para:</div><div><br></div><div>???? Guardería o kínder,&nbsp;<span style="font-size: 14px;">Escuela Montessori,&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Notaría o despacho jurídico,&nbsp;&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Clínica, consultorio o farmacia,&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Restaurante, cafetería o dark kitchen,&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Gimnasio, spa o salón de belleza,&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Oficinas corporativas o coworking,&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Centro de distribución,&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Showroom o tienda especializada</span></div><div><br></div><div>???? ¡Agenda tu cita hoy mismo y descubre todo el potencial de esta propiedad!</div><div>Ideal para emprender, invertir o vivir con comodidad y visión de negocio.</div><div><br></div><div><br></div>